韩国快乐8:耗不起漲不動南京老牌別墅神話幻滅內部景象不忍目睹

2020-1-6 編輯:采編部 來源:互聯網 閱讀次數:
  導讀: 別墅、奧體旁、近商圈、臨地鐵......這些標簽貼在任何一個小區上,都會讓人眼前一亮,仰慕不已。 很難幻想,在奧體鄰近這樣寸土寸金的地段,竟然藏著一個老牌別墅。盡管這個名為紫檀雅居的小......

韩国快乐8 www.bvnge.com 別墅、奧體旁、近商圈、臨地鐵......這些標簽貼在任何一個小區上,都會讓人眼前一亮,仰慕不已。

很難幻想,在奧體鄰近這樣寸土寸金的地段,竟然藏著一個老牌別墅。盡管這個名為紫檀雅居的小區具有許多令人心動的標簽,但卻沒“活”出讓世人仰慕的姿勢。

今日我實探該小區發現:這家地段絕佳的高級別墅內部開滿了公司、辦理懈怠、進出隨意、中心現象干枯、車位嚴重......業主想出手,卻無人問津。

紫檀雅居小區概略

建成時代:2000年-2015年

產權年限:70年

修建類型:板樓

開發企業:南京建瑞房地產開發有限公司

買賣權屬:商品房

固定車位:200個

泊車費用:地上400元/月/個;地下800元/月/個

燃氣費用:2.5元/月/㎡

容積率:1.8

美化:21%

物業公司:江蘇安居物業

物業費用:1.6元/㎡/月

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高級別墅被公司和群租房“分割“,內部現象不忍目睹!

紫檀雅居坐落河西中部奧體和中心商貿區的交匯處,緊鄰奧體中心和河西新城中心區,與奧林匹克體育公園和奧體主場館正對,間隔最近的地鐵站興隆大街站1千米左右,地段絕佳。

假如不是跟著導航,我很難信任自己現已走到一個別墅區的正大門門口。

放眼望去滿是林林總總的同享單車,路旁邊也停滿了車輛,地上坑坑洼洼,一不留神就會被奔馳而過的電動車濺上一身泥。

知情人告訴我,真實寓居在這里的人并不多,小區內的大多數別墅都被改形成各種公司了,還有便是分割成小房間,變成了群租房。

可以正常的看到,沿街的別墅大多數都改成了公司,對外開放。有的乃至將LOGO直接打在外立面上。

由于有許多顧客和送貨的車輛進出,小區的門禁并不嚴厲。門衛崗亭僅有一名老大爺看守。

小區規劃有大型社區休閑廣場和現象院子、中心花園和綠島,但在本次實探時,我發現這些現象已然改頭換面,路旁邊停滿了車輛,車位很嚴重。

小區植株凌亂,看上去好久沒有修補過了。

這是小區里的一個小水池,可以正常的看到現已干枯多日,底部堆滿了柳葉和塵埃,水池邊際發黑。

其中有不少別墅看上去現已荒置了,我走進一家,發現院內雜草叢生,破落不勝。

入戶門的玻璃上印著字樣,看樣子,這座別墅在荒置之前也曾用于開公司。

這家別墅院內則堆滿了破落的桌椅板凳,落葉遍地,看起來非?;奈?。

一路走來,小區內的別墅要不便是被各類公司承攬,要不就空置著,真實寓居的人的確不多。

墻面滲水發黑的現象很明顯。

一位在門口淘米的垂暮業主告訴我,他們本來想將這套房子賣掉,換到環境更加好一點的當地去,但房子掛了好久,一直無人問津,只能作罷。

2

總價高、環境差,二手房出手困難,同小區房源曾多次慘遭流拍!

由于面積大、總價高、房齡老、小區內環境較差,紫檀雅居小區的房源出手比較困難。

現在,紫檀雅居沒有有房源成交,鏈家上掛出了該小區兩套聯排別墅房源,一套掛牌1260萬,戶型修建面積331.76㎡,單價37980元/㎡,另一套掛牌1650萬,戶型修建面積380㎡,單價43422元/㎡。

我查詢發現,紫檀雅居還有多套別墅從前被拍賣,降價起伏也很大,可是都流拍了。

2018年6月,紫檀雅居一套369.33㎡的別墅拍賣,起拍價1120萬元,商場評估價1600萬。盡管整整降了480萬,但終究仍慘遭流拍。

2015年,紫檀雅居一套417.48㎡的別墅掛牌兩次都遭受了流拍。第一次起拍價885萬,第2次起拍價降了177萬為708萬,前后不到一個月時刻,終究仍是流拍了。

△第一次拍賣

△第2次拍賣

2015年5月,同小區一套修建面積491.5㎡的住所,評估價1098萬,起拍價746.6萬,降了351.4萬,拍賣兩次都流拍。

2014年12月,同小區一套修建面積447.03㎡的別墅,評估價為1028萬,起拍價740.2萬,降了287.8萬,也是拍賣兩次都流拍。

紫檀雅居環境一般,加上小區自身的品牌約束和總價偏高,即便該項目二手房比奧體核心區的其他二手房價格低了1.5萬-2萬/㎡左右,但關于買房人來說吸引力一般,流拍也在情理之中。

你覺得紫檀雅居這個別墅小區怎么樣?歡迎在談論區共享觀念。


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