韩国快乐8:仍是高估了北方遮羞布被連續扒下

2020-1-25 編輯:采編部 來源:互聯網 閱讀次數:
  導讀: 自1月21日山東公布的GDP定格在71067.5億元,按照官方的說法,這一數據是經過國家統計局核實的,那么,北方最大經濟省份的神秘面紗也相繼揭開。 要知道,排在第一位的......

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自1月21日山東公布的GDP定格在71067.5億元,按照官方的說法,這一數據是經過國家統計局核實的,那么,北方最大經濟省份的神秘面紗也相繼揭開。

要知道,排在第一位的廣東,已經突破10萬億大關,而緊隨其后的江蘇也在10萬億門口。幾年前還咬在兩大經濟強省后面的山東,差距被拉得慢慢的變大。而這一切都源于國家統計部門對2018年全國GDP的修正。

山東省政府在1月21日公布的多個方面數據顯示,2018年GDP由76469.7下調9821億,總量減少12.8%,所以,才出現了2019年GDP只有7.1萬億左右的數據。雖然還排在第三位,但與第四的浙江62352萬億元相比,領先也只有不過萬億元,按照浙江2019年10.95%的名義增速,再過2-3年,第三的位置或真的就保不住了。

在這之前,不少人對山東寄予了厚望,希望她能帶領北方重整旗鼓,從現在看來,還是高估了!

這意外嗎?在不少網友看來,這其實是有表現的,比如沒有大型知名的民企,經濟缺乏活力,大而不強是共性。更重要的是官本位思想嚴重,這也是北方省份的共性。其實,在此之前,北方的GDP已經被扒了好幾次了。

天津、吉林、黑龍江、遼寧、內蒙、河北都對2018年的GDP進行了修正,當然,無疑都是下調。這里面不得不提到直轄市天津,根據1月22日天津統計部門公布的多個方面數據顯示,2019年GDP只有1.41萬億元,排在全國城市第十,同樣的原因還是2018年的GDP被“擠水分”了。現在的天津只比排在十一位的南京多100億元。如果不出意外的話,2020年將被排除在十名開外,南京進而進入中國GDP十大城市。彼時,全國經濟十強城市,就剩北京一位了。

我們大家都知道,經濟與樓市,與房價都有著緊密的關系。經濟發展好,吸引的人口往往也比較多,因為這背后有購買力因素。房子終究是用來住的,沒有人口,自然也就沒有需求。從已公布省份的常住人口數據統計看,如下表:

從表中能夠準確的看出,廣東作為第一經濟大省,人口總量也是傲視群雄。經濟上排名第二的江蘇,其人口數量也不賴,達到了8000萬。人口表現比較搶眼的山東和河南,人口都在億人左右,這無疑是經濟發展的強大后盾,也是住房市場的強大需求動力。所以,從這個角度來看,如果本省能夠采取有效措施,防止或者減少人口外流,后續發展潛力還是可以期待的。事實上,我們也看到了這些省份已經意識到并采取措施,后面就看效果。

關于明年的樓市,還有一個懸而未解的問題。那就是“小陽春”能否如期到來?

持贊同意見一方認為,本輪樓市調控持續3年有余,北京上海等大城市樓市調整差不多有兩年時間,而且春節前屬于樓市淡季,購房需求處于積蓄階段,開春有需求釋放的動力。按照樓市“金三銀四”的傳統情況看,“小陽春”出現的概率還是比較大的。

持相反意見一方認為,國家對樓市調控并未有實質性的放松,而且“房住不炒”逐漸深入人心,國家在去年中明確“不將房地產作為短期刺激經濟手段”,意味著無論經濟面臨何種壓力,都不會過度刺激房地產。而且隨著“一城一策”的實施,各城市樓市難有大幅波動,前期漲幅過高的城市,面臨回調壓力。

對此,權威機構又是如何看待的呢?

中國經濟網1月8日報道,中國科學院預測科學研究中心對2020年經濟、投資、房地產等發布年度預測值,摘出房價預測部分:

預計2020年全國商品房銷售均價約為9753元/平方米,同比上漲約6.1%,增幅較2019年下降約0.6個百分點。在調控政策不出現明顯調整的情況下,預計2020年房地產開發完成投資額增速和新開工面積增速均較2019年有所回落。商品房銷售面積增速和銷售額增速也將小幅回落。

從預測數據看,中科院預測中心認為2020年房價整體上保持上行,那么,中科院的預測準嗎?就拿2019年來說,從中國科學院預測科學研究中心在《2019年中國房地產行業走勢展望》預測報告數據顯示,預計2019年商品房價格持續上漲6.7%,這與前不久統計部門公布的上漲6.5%相比,僅偏離了0.2個百分點,但就這個數據看,不得不大寫一個“服”字。

實際上,翻開中科院近幾年對房價的預測,筆者梳理了一下, 2014年漲7.6%,2015年漲1.2%,2016年漲3.9%,2017年漲3.4%,2018年漲4.2%。2014年到2018年無一例外都是看漲。除了幅度上有所偏差外,大方向應該是沒啥問題。所以,被一些網友或者媒體冠以“神預測”稱號。

面對北方省市相繼調整GDP數據,那么,中科院對2020年房價預測是不是就打臉了呢?

筆者談2點看法:

1.中科院預測是全國整體房價數據,部分地區調整不代表整體趨勢。其實,北方省市GDP相繼擠掉水分,中國整體GDP并未發生明顯變化。因為一些省市的GDP同樣得到了增量修正,如上海、安徽、云南、湖北、四川、重慶、福建等省市GDP都有不同程度的上調,說明這些地方的經濟比較活躍,所以,這些地方無論是經濟發展的新趨勢還是人口流入趨勢,都呈現一種良好態勢,這也是支撐這些地區樓市的一個積極因素。

2.樓市分化或越來越明顯。關注樓市的人會發現,這些年來,南方房價始終要比北方房價上漲得快和多,只是最近一輪樓市,北方的諸多城市來了一波不錯的漲幅。有去庫存方面因素,也有補漲的因素。但隨著“洼地”被填平和經濟水分被擠出,南北方的真實差距或就停留于此。那么,對于未來,要么北方迎頭趕上,比如山東具備過億人口的先天基礎,做好半島城市群功課,留住人,筆者對此還是有期待。要么,南北方的差距慢慢的變大,當然,根據經濟學供需原理,南北方的樓市差距也會慢慢的大。

整體而言,北方經濟“遮羞布”相繼被扒下,短期數據自然是不好看了,陣痛是必須的,但早扒下比晚扒下好,正如前文所說,如果能轉變思路和觀念,采取有力措施,還是可以扭轉的,但就短期幾年而言,樓市分化或不可避免,如果說中科院的預測有偏差的話,大抵也就是地區之間的差距罷了。

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